Armstronglaan 12, Reeuwijk

Armstronglaan 12

2811 SR, Reeuwijk (Zuid-Holland)

Aan de fraaie Armstronglaan gelegen grote hoekwoning met zonnige royale zij- en achtertuin op maar liefst 295m2 eigen grond. Het woonhuis is aan een voetpad gesitueerd en beschikt over een lichte living met houtkachel, 4 ruime slaapkamers en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen terrein. Winkelcentrum Miereakker, basisscholen, sportverenigingen, de kerk, het fantastische Reeuwijkse plassengebied en uitvalswegen A-12 en A-20 bevinden zich zeer nabij. Het betreft hier een algeheel te moderniseren object met veel potentie. Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte ca. 130m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe bergruimte ca. 8m. Inhoud 423m3. Perceel ca. 295m2.

De omgeving:
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke en fijne woonomgeving te Reeuwijk-Brug (gemeente Bodegraven-Reeuwijk). Parralel aan de woonwijk loopt de Breevaart en dit betreft een vaarroute welke doorloopt tot in de gemeente Gouda. De Breevaart geeft tevens directe toegang tot het Reeuwijkse Plassengebied welke 13 plassen omvat en rijk is aan flora en fauna. Ook het uitgestrekte poldergebied Bloemendaal tussen Gouda, Waddinxveen en Reeuwijk is nabij gelegen. Hier is een speciaal wandelnetwerk tussen en over de landerijen aanwezig. Verder bevindt zich op 5 minuten fietsen het bosrijke Reeuwijkse Hout en de surfplas met diverse restaurants en terrassen. Kortom, vanuit deze locatie kunt u uitstekend recreëren.

Ook zijn er diverse winkelcentra en sportverenigingen, zoals een voetbal-, tennis- en hockeyclub en fitnesscentra, zeer nabij gelegen. Op zeer korte afstand bevinden zich ook meerdere basisscholen.
De gemeente Bodegraven-Reeuwijk ligt centraal in het Groene Hart tussen de grote steden Utrecht, Rotterdam, Den haag en Leiden in. Al deze steden bevinden zich in een straal van 35km.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met garderobe, meterkast en toegang tot de living. Ruime L- vormige living met zitgedeelte ca. 16.6m2 aan voorzijde v.v. houtkachel. Aan achterzijde eetgedeelte ca. 18.2m2 met aangenaam zicht op de zonnige zij- en achtertuin. Gesloten keukenruimte ca. 7m2 achterzijde met vaste voorraadkast en eenvoudig keukenblok v.v. 4-pits gasfornuis, combi oven, afzuiger en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Centraal op de begane grond bevindt zich de toiletruimte en trapopgang naar boven.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de zolderverdieping. Ruime slaapkamer (1) voorzijde ca. 7m2 en grote slaapkamer (2) ca. 12m2. Beide slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Gedateerde badkamer ca. 7.5m2 aan achterzijde met aansluiting wasapparatuur. Ruime slaapkamer (3) ca. 14.4m2 achterzijde. Deze verdieping is v.v. vloerbedekking.

2e verdieping:
Ruime overloop ca. 11.7m2 met opstelling c.v. ketel (2007). Ruime zolderkamer ca. 17m2. Op deze verdieping kunt u eventueel door middel van plaatsing dakkapellen nog een extra kamer creëren. De nokhoogte bedraagt op deze verdieping ca. 2.98m.

Buiten:
Het woonhuis heeft beschikking over een voor-, zij- en achtertuin welke gezamenlijk ca. 225m2 groot is. De achterzijde is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt tevens over een stenen berging en achterom. Via de zijzijde kunt u de voorzijde bereiken. Op dit moment is de tuin v.v. vele bomen en beplanting echter kunt u met de riante tuin alle kanten op. Dit geldt tevens voor uitbouwmogelijkheden van het woonhuis.

Eigen parkeerplaats:
Uw heeft als eigenaar beschikking over één genummerde eigen parkeerplaats op het achter gelegen terrein. Het parkeerterrein wordt collectief onderhouden en de jaarlijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren bedraagt 200,-- euro.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 3.60x4.60m.
Eetgedeelte ca. 3.59x5.08m.
Keuken ca. 2.83x2.48m.
Slaapkamer (1) ca. 3.64x2.49m.
Slaapkamer (2) ca. 3.33x3.60m.
Badkamer ca. 3.03x2.49m.
Slaapkamer (3) ca. 4.01x3.60m.
Balkon ca. 1.22x3.60m.
Overloop ca. 2.50x4.68m.
Slaapkamer (4) ca. 4.68x3.62m.
Achtertuin ca. 8.62x9.90m.
Zij tuin ca. 21.5x3.60m.
Voortuin ca. 5.05x4.25m.

Algemeen:
- Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte ca. 130m2. Gebouw gebonden buitenruimte ca. 5m2. Externe
bergruimte ca. 8m2. Inhoud ca. 423m3. Perceelgrootte ca. 295m2;
- gelegen op een mooie locatie in een zeer fijne woonomgeving;
- het betreft hier een kluswoning met zeer veel potentie;
- op 5 minuten fietsen van buitenzwembad de Fuut;
- nabij winkelcentrum Miereakker, basisscholen, de kerk en diverse sportverenigingen;
- op de zolder is mogelijkheid tot het creëren van meerdere extra slaapkamers;
- zeer gunstig gelegen ten opzichte van zowel Rotterdam, Den Haag en Utrecht;
- voorkeur overdracht verkoper (vanaf) 1 september ‘22;